Чешская Республика: аренда недвижимости

Дата публикации: 27.01.2016

Установленные правительством Чехии нормы и законы ориентированы на защиту прав арендодателей. Представители других стран, оформляющие аренду на объекты недвижимости, возведенные после 93-го, а также новые съемщики оформляют условия аренды сообразно с нормами, установленными свободным рынком. В этом случае стоимость аренды определяется договоренностью, достигнутой в ходе переговоров обеих сторон.

Имеется два типа арендной платы – закрепленная (фиксированная) и регулируемая. Фиксированная плата тесно связана с размерами жилой площади, а также с местом размещения арендуемого помещения (в крупном или же небольшом городе) и жилищной категорией, к которой относится снимаемая квартира (выделяются четыре категории жилья). Второй тип арендной платы определяется согласно общим рыночным ценам.

Указанные виды арендной платы отличаются следующим образом: свободный рынок предоставляет возможность заключения сделки по аренде с фиксированным (закрепленным договором) сроком действия, тогда как регулируемый рынок аренды недвижимости предлагает арендное соглашение на неограниченный срок.

Нормы, установленные свободным рынком, позволяют сторонам-участникам сделки прийти к соглашению о необходимой продолжительности действия договора. Когда сроки не принимаются во внимание, то договор о съеме оформляется с учетом «плавающих» сроков. Соглашение заключается только в письменном виде.

Съемщик жилья может отказаться от соглашения в любое удобное ему время, не объясняя причины своего решения; все, что требуется для отказа от соглашения – уведомление в письменном виде за три месяца до расторжения контракта. А вот со стороны арендодателя для прекращения действия соглашения требуется наличие серьезной, существенной причины, например, если жилье понадобилось семье самого арендодателя. В большинстве случаев соглашения по свободной аренде оформляются на короткий период времени.

Когда срок действия договора заканчивается, арендатор обязан освободить съемное жилье, комнату или квартиру. Арендатор не имеет права просить о замене жилья, а о выселении в этом случае уведомлять арендодателя не обязательно. Следует знать и то, что если по истечении времени действия соглашения проживающий в квартире не выселяется, а арендодатель не заявляет о выселении съемщика в течение 30 дней, контракт автоматически продлевается на такой же срок. Если первоначальный срок аренды составлял более одного года, то ее продление производится все равно на один год. Соглашения, заключенные на короткий срок, продлеваются с тем же периодом аренды, что и был.

Наши специалисты в зависимости от задач Вашего бизнеса посоветуют наиболее подходящую программу 1С * для Вас.

box-1C купить программы версии 1С

Задайте вопросы нашим специалистам по телефонам:
8 (495) 978-27-50, 8 (495) 943-17-50, 8 (495) 943-18-50